Dubaï poursuit sa transformation urbaine à un rythme effréné. L’émirat a annoncé la construction de 226 km de nouvelles routes et 115 ponts et tunnels d’ici 2026. Ce projet d’envergure vient renforcer la connectivité et l’attractivité de la ville, des éléments clés pour tout investisseur immobilier à la recherche de croissance et de valorisation.

Un réseau routier renforcé au service de la mobilité urbaine

Ce développement s’inscrit dans la stratégie de long terme de Dubaï visant à :

• Fluidifier la circulation sur les grands axes, notamment Sheikh Zayed Road
• Réduire le temps de trajet entre les pôles clés de la ville (de 55 à 30 minutes estimées)
• Améliorer l’accès aux quartiers résidentiels, touristiques et d’affaires

Les 2,6 millions de résidents concernés par ces nouvelles infrastructures bénéficieront directement d’une mobilité accrue — un critère devenu central dans la valeur perçue des biens immobiliers, qu’ils soient à l’achat ou à la location.

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Quel impact sur le marché immobilier à Dubaï ?

Ce type d’infrastructure a toujours un effet structurant sur l’immobilier. À mesure que les axes se développent, de nouvelles zones deviennent stratégiques, et certaines sous-évaluées jusqu’alors prennent une nouvelle dimension :

• Valorisation des zones périphériques : Jebel Ali, Dubai South, Dubailand, Arjan, Silicon Oasis...
• Hausse anticipée de la demande locative : les locataires privilégient les quartiers bien desservis
• Croissance du rendement locatif brut dans les zones accessibles et bien connectées
• Sécurité à long terme pour les projets immobiliers adossés à des plans de développement public

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Un signal fort envoyé aux investisseurs

Cet investissement massif dans les infrastructures confirme la vision de Dubaï à long terme : devenir une métropole mondiale de référence, aussi bien sur le plan économique que résidentiel. La stratégie est claire : soutenir la croissance démographique et l’attractivité touristique tout en assurant un cadre de vie fluide et efficace.

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