L’annonce a fait le tour du monde : Disney ouvrira un parc à thème inédit à Abu Dhabi, marquant une première implantation au Moyen-Orient. Si le projet suscite autant d’enthousiasme que de débats, il confirme une chose essentielle : les Émirats arabes unis poursuivent leur montée en puissance comme destination mondiale d’investissement, de tourisme et de divertissement.

Chez Avenue Properties, nous analysons ce type de projet à travers une question simple : quelles opportunités cela représente-t-il pour les investisseurs immobiliers ?

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Un projet stratégique au cœur de la transformation des Émirats

Installé sur l’île artificielle de Yas à Abu Dhabi, à 1h de route de Dubaï, le parc Disney viendra compléter une offre déjà exceptionnelle : Ferrari World, Warner Bros. World, SeaWorld Abu Dhabi, et bientôt, un Louvre et un Guggenheim.

Ce choix s’inscrit dans le programme "Tourism Strategy 2030", qui vise 39 millions de visiteurs par an d’ici la fin de la décennie. L’ouverture d’un parc Disney dans la région va mécaniquement renforcer la demande touristique et résidentielle, notamment dans les zones entre Dubaï et Abu Dhabi, déjà très prisées.

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Un impact direct sur la demande locative et la valorisation des biens

Ce type de projet n’est jamais neutre sur le plan immobilier. Voici pourquoi :

• Hausse anticipée de la fréquentation touristique et du besoin d’hébergement (courte et moyenne durée)
• Valorisation des zones environnantes, notamment Yas Island, Saadiyat, Masdar City et les secteurs sud de Dubaï comme Jebel Ali ou Dubai South
• Opportunité pour les investisseurs locatifs : studios, appartements meublés, ou villas à proximité directe du nouvel axe touristique
• Effet d’image : accueillir Disney, c’est envoyer un signal fort de stabilité, de modernité et d’ouverture au monde

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Un projet sous tension médiatique : faut-il s’inquiéter ?

Comme tout projet d’envergure, celui-ci suscite des critiques, notamment en Occident : enjeux éthiques, droits humains, ou encore impact écologique. Mais d’un point de vue stratégique, le partenariat entre Disney et le groupe émirati Miral repose sur une logique bien établie : Disney prête sa marque, Miral investit, construit, gère.

Les retombées attendues concernent l’image de marque des Émirats, l’augmentation du trafic touristique régional, et l’ouverture de nouveaux marchés pour Disney (Afrique, Asie, Moyen-Orient), moins dépendants des visas américains ou européens.

Les controverses internationales n’ont, jusqu’à présent, jamais freiné la croissance immobilière des Émirats. Dubaï et Abu Dhabi restent parmi les marchés les plus dynamiques et résilients au monde.

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Pourquoi c’est le bon moment pour investir ?

• Les prix restent attractifs comparés à d’autres capitales mondiales
• Les infrastructures continuent de se multiplier (parcs, musées, transports, zones franches)
• La demande locative est en constante progression
• Les grands groupes (Disney, Louvre, Warner…) valident la stabilité économique et politique de la région par leurs implantations

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Avenue Properties vous accompagne dans les zones stratégiques

Que vous souhaitiez investir à Dubaï ou Abu Dhabi, nous vous aidons à identifier les emplacements les plus porteurs à moyen et long terme. Studios, appartements, villas ou projets neufs à fort potentiel : notre équipe vous propose une approche claire, rentable et sécurisée.

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